江南凤凰城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 江南凤凰城位于吉州区井岗山大道板块，小区是由吉安市万家房地产开发公司开发建设，小区总建筑面积约170000㎡，总占地面积约7158㎡，容积率约1.5；小区共有10栋商品房住宅，由小高层组成，小区户型为1-5居室，户型面积约52㎡-186㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是天虹购物中心(吉安店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约1.1km是天华山公园，是休息放松的好去处。
缺点- 小区临近翠岭路辅路，部分楼栋有噪音；
- 小区未实施人车分流，有待物业改善。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约110m是聚德花园公交站，该站停靠7路A线和7路D线公交车；距小区约147m是阳明花园公交站，该站停靠7路A线和7路D线公交车；距小区458m左右有聚德花园西(快速通过)公交站，该站停靠601路武功山线和永新b线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约150m是白塘路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.5
49个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
距小区57m左右有北京红缨江南凤凰城幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.1km是新村小学，是一所公办小学；距小区约662m是吉安市思源实验学校，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内环境干净整洁，道路两旁种有高大的树木和草坪，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了淡灰色的涂料构成，看上去简洁大气，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约170000㎡，总占地面积约7158㎡，容积率约1.5；小区共有10栋商品房住宅，由小高层组成，小区户型为1-5居室，户型面积约52㎡-186㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口， 小区地下停车场位于中山西路万家阳明花园西北侧约120m附近；东门位于翠岭路附近；西门位于光明路附近；北门位于翠岭路附近；停车场位于翠岭路万家阳明花园西北侧约60m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 长椅；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。就是小区内没有实施人车分流，需要改善。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2km是天虹购物中心(吉安店)，小区居民逛街购物较为便捷；距小区130m左右有华联超市(翠岭路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2km是井冈山大学附属医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约1.3km是光明社区卫生站(石阳路)，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区330m左右有悦康大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约373m是阳明花园农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区803m左右有中国农业银行(吉安鹭洲支行)，居民办理业务方便快捷。距小区498m左右有中国联通营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.1km有天华山公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.2km有吉安市公安局吉州分局白塘派出所，居民办理相关业务较为便捷，
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.9km左右有吉安恒大嘉凯影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.6km有百老汇KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约1.8km有星牌台球会所，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买52㎡左右的2居室，空间基本够用，资金压力不会太大，且小区周边购物场所较多，日常采购比较方便。对于家庭住户来说，适合购买186㎡左右的5居室，空间相对宽敞，家人会拥有自己的私人空间。
卖房建议
小区附近出行条件较好，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租52㎡左右的2居室，可以分摊房租，从而降低生活压力。对于家庭租户来说，适合租住186㎡左右的5居室，面积较大，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
6.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小内垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，且物业服务好，整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费