水韵蓝湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 水韵蓝湾小区位于吉州区吉州大道板块；小区共有8栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.23；小区户型有1-4居室，小区户型面积约33㎡-150㎡，户型多样；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区绿化率约48%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约822m有天虹购物中心(城南店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.3km有吉安第二医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石油(吉州大道第一加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近竹山里路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约129m有吉安市图书馆西公交站，该站停靠10路、78路[敦油线]、601路等公交车；距离小区约130m有艺术中心西公交站，该站停靠9路、601路、601路高铁专线公交车；距离小区约141m有吉安市图书馆公交站，该站停靠601路武功山线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约115m有吉州大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
9.0
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约753m有红黄蓝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有吉安市凤凰小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有白鹭洲中学(城南校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约48%，小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，颇具观赏性；小区有凉亭，周边放置了休闲桌椅，旁边有石板路；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的墙砖组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外墙在居民和物业的维护下，没有出现任何老化脱落的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.23；小区户型有1-4居室，小区户型面积约33㎡-150㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近小区7栋；南门靠近崇文路，仅行人通行；西南门位于崇文路与吉州大道交叉路口西北侧附近；地下停车场靠近小区5栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鼎佳物业。
物业费用
- 1.3-1.86元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约822m有天虹购物中心(城南店)，方便居民逛街购物；距离小区约590m有国光超市(恒大店)，居民日常采购比较方便；距离小区约519m有永丰餐馆，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有吉安第二医院，方便居民就医；距离小区约528m有元安诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约701m有昌盛大药房(恒大帝景店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约346m有锦秀香江菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约353m有江西银行(吉安市府支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约704m有中国电信(恒大帝景全网通卖场)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有天华山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约177m有吉安市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约632m有吉安市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约429m有吉安恒大嘉凯影城(尚德路店)，居民看电影比较方便；距离小区约980m有唱吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约614m有凯菲特健身(恒大帝景店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约142㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议独居人士选择33㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于独居人士来说，建议租住面积约33㎡的1居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，建议选择142㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费