梅苑小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 梅苑小区位于青原区火车站板块；小区共有162栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.6；小区户型有1居室和3-5居室，小区户型面积约60㎡-280㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区绿化率约38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，绿化环境较好；
- 距离小区约2.3km有吉安市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近文忠路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约330m有仁达文化酒店(梅苑小区)公交站，该站停靠6路A线、6路D线、10路等公交车；距离小区约412m有青原美食城公交站，该站停靠18路A线、18路D线、102路D线等公交车；距离小区约429m有青原开发区公交站，该站停靠18路A线、18路D线、102路D线等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约363m有文忠路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
8.0
45个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约720m有舒贝尔国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约223m有吉安市青原区城北学校，该小学是公立学校；距离小区约1.1km有吉安阳明实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是有米白色的涂料组成，视觉简洁大气；小区外立面看起来比较新，没有出现任何老化老旧的现象，保持良好。
楼栋分布
小区共有162栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.6；小区户型有1居室和3-5居室，户型面积约60㎡-280㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近文忠路，仅行人通行；东门靠近梅苑路；南门靠近小区3号楼；停车场靠近小区H1号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材，会定期维护外立面，还会定期对绿植进行灌溉和修剪；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.3-1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约3.3km有天虹购物中心(吉安店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约167m有美仁佳超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约912m有赣隆土鸡店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.3km有吉安市第一人民医院，居民就医比较方便；距离小区约402m有梅苑诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约338m有百姓堂大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约470m有新生菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约732m有中国邮政储蓄银行(青原大道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约251m有中国联通(青原区第一营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.1km有白鹭洲公园，方便居民晨练跑步；距离小区约478m有吉安市公安局青原分局河东派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约935m有吉安市庐陵新区滨江街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约216m有金色国会娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约289m有康力健身房，方便居民健身锻炼；距离小区约1km有阳光影城，方便居民看电影。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择60㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择126㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以租住约60㎡的1居室租住，房租和资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约126㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒心；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长。
入住须知
分
物业费
- 0.3-1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费