碧桂园正荣庐陵府二期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园正荣庐陵府二期小区位于吉州区吉安大道板块，由碧桂园地产集团有限公司开发；小区共有10栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-4居室，小区户型面积约100㎡-142㎡，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约968m有天虹购物中心(城南店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.5km有吉安市中心人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化(城南加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近白水仙路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
267个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约172m有崇文路古南大道路口公交站，该站停靠9路、10路、13路公交车；距离小区约185m有崇文路井冈山大道路口公交站，该站停靠9路、10路、13路等公交车；距离小区约216m有明珠集团公交站，该站停靠2路、4路、9路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约159m有白水仙路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
9.0
46个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约331m有水岸绿洲幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约226m有古南二小，该小学是公立小学；距离小区约893m有吉安三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区有游泳池，旁边有儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间娱乐；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有10栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-4居室，小区户型面积约100㎡-142㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于白水仙路古南二小西侧约140m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约968m有天虹购物中心(城南店)，方便居民逛街购物；距离小区约137m有鑫隆超市(古南大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.2km有喜洋洋便利店(吉安铜锣湾广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有吉安市中心人民医院，方便居民就医；距离小区约397m有吉州康萌中医综合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约458m有昌盛大药房(金色水岸店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约765m有城南净菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约279m有上海浦东发展银行(吉安市分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约891m有中国电信(龙腾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有天华山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有吉安市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约760m有吉安市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约915m有芒果巨幕影城(天虹购物中心城南店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有唱吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约958m有凯菲特健身(恒大帝景店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在100㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于三代同住的大家庭来说，可以购买142㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，建议合租100㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住142㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
9.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便利，居民上下班比较方便；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费