凤凰花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰花园属于吉州区吉州大道板块，小区于2001-2015年建成，小区容积率约2，绿化率约28%，环境一般。小区由小高层住宅组成，总共约16栋楼，小区户型面积有74㎡-121㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近天虹购物中心(城南店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离天华山公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区距离吉安市中心人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约28%，环境一般。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约35m处有凤凰小区 - 公交站，10路、11路、78路[敦油线]等多路公交车停靠此站，距离小区约130m处有凤凰小区南 - 公交站，11路公交车停靠此站，距离小区约276m处有恒大帝景西 - 公交站，3路、11路、微公交1号d线等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离上海路约640m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
9.2
46个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约95m处有红黄蓝幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约572m处有吉安市凤凰小学，该学校是一家公立小学；距小区约959m处有吉安市第四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约28%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橘黄色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2001-2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约16栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有74㎡-121㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，西门、东门、停车场、西北1门、南门。西门位于吉州大道299号，在12栋楼北方。南门位于复兴路，在好宜多超市西方。东门位于上海路，在5栋楼东北方。西北1门位于凤凰洲路与吉州大道交叉口南约100m处，停车场位于吉州大道凤凰花园，在14栋楼西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有天虹购物中心(城南店)，是一家综合型购物中心；小区距离约274m处有国光超市(恒大店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1km处有全季24h便利(国隆花园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有吉安市中心人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.7km处有社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.3km处有元安诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约582m处有城南净菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约631m处有江西银行(吉安市府支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.6km处有中国电信(平园路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约572m处有天华山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约651m处有吉安市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约714m处有吉安市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有酷秀KTV(儒林里店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约322m处有吉安恒大嘉凯影城(尚德路店)，居民可在此观看电影；距离小区约327m处有吉安市八月瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约394m处有凯菲特健身(恒大帝景店)，居民可在此健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租75㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费