恒源泰锦绣香江小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒源泰锦绣香江小区位于吉安市吉州区域吉州大道板块，由吉安市恒源泰房地产开发有限公司开发，建筑物类型为小高层。小区建筑面积约为211956 ㎡，占地面积约为48438 ㎡，容积率为3.49，共有9栋楼，小区户型有一居室到六居室，面积在31㎡-198㎡左右，适合人群广泛。小区绿化率为38%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿植较多，整体环境较好；
- 锦秀香江菜市场距离小区约125m，居民外出买菜比较方便。
缺点- 小区临近吉州大道和尚义路，会有噪音影响；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会比较拥堵。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
市房管局公交站距离小区约191m，停靠公交车有3路、4路、9路等，城南公租房小区公交站距离小区约273m，停靠公交车有11路、13路、16路等，居民乘坐公交出行比较便利；吉州大道/文忠路（路口）距离小区约181m，吉州大道/文体路（路口）距离小区约206m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.3
初中
8.5
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
红黄蓝幼儿园距离小区约1.1km，该校是一所民办幼儿园；吉安市凤凰小学距离小区约1.4km，该校是一所公办小学；白鹭洲中学（城南校区）距离小区约960m，该校是一所公办中学。整体来看，周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为38%，绿植较多，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区内有健身器材、篮球场，可供居民在此运动健身。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用卡其色和棕色，建筑外观简洁、端庄大方；小区外立面没有墙皮脱落、开裂的现象，整体维护的较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为211956 ㎡，占地面积约为48438 ㎡，容积率为3.49，共有9栋楼，小区户型有一居室到六居室，面积在31㎡-198㎡左右。
出入口
小区出入口为东门、北门、南门、西门、停车场，东门在吉州大道302号，北门在尚义路南侧附近，南门在文忠路北侧附近，西门在竹山里路东侧附近，人车均可通行；停车场在尚义路锦绣香江菜市场东南侧约140m处，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江西省永泰荣物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
天虹购物中心（城南店）距离小区约760m，是一所大型商场，居民外出逛街购物比较方便；葫芦兄弟超市距离小区约157m，居民可前往此处购买生活用品；喜洋洋便利店（吉安铜锣湾广场店）距离小区约834m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海市东方医院吉安医院距离小区约767m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；元安诊所距离小区约165m，满足居民日常的就医；昌盛大药房距离小区约393m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
锦秀香江菜市场距离小区约125m，居民外出买菜比较方便；江西银行（吉安市府支行）距离小区约616m，吉安农商银行（金都分理处）距离小区约656m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅距离小区约824m，中国移动城南天虹厅距离小区约737m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
吉安市政府距离小区约856m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；吉安城市广场距离小区约735m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
唱吧距离小区约839m，居民可以来此处唱歌娱乐；海纳影院（城南艺术中心店）距离小区约382m，居民可以在这里看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择31㎡左右的一居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择198㎡左右的六居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身的租户来讲，可以租住31㎡左右的一居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，可以节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租198㎡左右的六居室，空间较大，房间较多，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富居民的生活。小区邻里相处融洽，居民会聚在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区部分业主为上班族，整体素质比较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费