御城小区测评
7.9
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

御城别名武进御城,位于武进区常州大学城板块,由常州宏骏房地产开发有限公司开发,于2016年竣工。小区为高层、洋房和别墅,容积率约为1.8,共72栋楼,主推户型为61㎡左右的一房、90㎡左右的二房和130㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约52%,环境较好。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区周边缺乏地铁站,居民出行不太方便;
  • 小区停车位紧张,居民停车较为不便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般,小区周边没有地铁站,居民出行可乘坐公交或自驾出行。小区距离御城南门公交站约400m,本站途经公交线路有306路,535路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离长虹路高架入口约300m,居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.1 高于92% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.4

初中

8.0

40个

附近幼儿园

19个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离武进区机关幼儿园约350m,该园是一所私立幼儿园。小区距离湖塘桥第二实验小学约360m,该学校为一所公立学校。小区距离常州市武进区育才职业高级中学约1.2km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.3 高于87% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.8

新旧程度

8.9

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在52%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,邻里相处融洽,居住氛围浓厚。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以浅黄色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为高层、洋房和别墅,容积率约为1.8,共72栋楼,外围是高层,环绕在中间的是十几层的岛上洋房,再中间就是别墅,主推户型为61㎡左右的一房、90㎡左右的二房和130㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口,分为北门、北1门、南门、东门、8号门,北门临近长虹路高架,行人车辆均可出入,南门临近延政中大道辅路,行人车辆均可通行,东门临近星火南路,可供行人车辆出入,北1门临近长虹路高架,仅供行人出入,8号门临近降子路,行人车辆均可出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 7359户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动设施;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 路劲物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共4000车位
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约1.9km是武进购物中心,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约260m有华联超市(延政中大道店),距小区约700m是福宝超市(降子路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2km有武进人民医院-南院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约600m有湖塘镇长安蒋湾社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区270m左右有御城大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区600m左右有菜市场(千果巷店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区300m左右有中国民生银行(御城社区支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区600m左右有中国移动(阳湖名城店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2km左右是武进区人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.5km左右有武进新天地公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约1km处是武进高新区十里社区办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有水调歌城量贩KTV(路劲又一城店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.4km有金逸影城(路劲又一城店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区260m左右有大地之舞瑜伽健身会所,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
小区共72栋楼,主推户型为61㎡左右的一房、90㎡左右的二房和130㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为61㎡左右的一房或90㎡左右的二房,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说,可以选择130㎡左右的三房,空间相对较大,功能比较齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化率在52%左右,环境较好。小区附近无地铁,居民日常出行较为不便,业主应适当调整价格提高出售成功率。小区周边教育资源丰富,小区附近有常州市武进区育才职业高级中学等学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身人士或新婚夫妇可以租住61㎡左右的一房或90㎡左右的二房,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为130㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.9 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园,凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在此活动玩耍,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管,有着较高的文化素养。由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费