黄金国际西区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 黄金国际属于张店区莲池小学板块，小区由山东黄金置业有限公司淄博分公司开发，于2009年建成，小区建筑面积约1000000㎡，占地面积约392000㎡，容积率约2.05，绿化率约42%，小区由多层住宅组成，总共约70栋楼，主力户型为67㎡左右的一居室，109.7㎡左右的二居室，143㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼间距窄，部分户型采光不足。
地段交通
8.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
1473米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约273m处有市府三宿舍(西门) - 公交站，168路/k168路公交车途经此站，距离小区约300m处有西班牙风情街 - 公交站，9路/k9路、34路/k34路、95路/k95路等多路公交车途经此站，距离小区约328m处有美联臣美容医院 - 公交站，79路/k79路、123路/k123路、137路/k137路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离莲池村中心路约572m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.7
初中
8.9
69个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约305m处有黄金国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约441m处有莲池小学，该学校是一家公立小学；距小区约708m处有淄博张店建桥实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约42%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用咖啡色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约1000000㎡，占地面积约392000㎡，容积率约2.05，总共约70栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为67㎡左右的一居室，109.7㎡左右的二居室，143㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有10个出入口，南门、南一门、南二门、西一门、西二门、停车场入口、北2门、北3门、东1门、东二门。北三门在小区西北角，北2门在小区北侧中间位置，东1门在小区东侧中间位置，南门在小区东南角，南一门在南门的西北方，东二门在5号楼的东方，南二门在6号楼的南方，西一门在3号楼的南方，西二门在小区西侧中间位置，停车场入口在17号楼西方。东二门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2207户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 运动场地；喷泉；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳万厦居业有限公司淄博分公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
3个
购物中心
1个
商场
95个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约814m处有莲池利群购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约494m处有惠客荣超市(淄博义乌小商品城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约234m处有知多家便利店(黄金国际店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有淄博市第七人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约413m处有黄金国际社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约184m处有张店姚氏诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约797m处有丽景苑农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约330m内有兴业银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约600m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约671m处有莲池公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.6km有淄博市博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.2km处有科苑街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约697m处有唐庄金色之韵KTV(淄博华光路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约480m处有万达影城(彩世界精品皮草广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.7km处有艺梵瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约239m处有力量屋健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为67㎡左右的一居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109.7㎡左右的二居室和143㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住67㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租109.7㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租109.7㎡左右的二居室和143㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
6.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，待人友善，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费