丰泰观山碧水小区测评
7.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

丰泰观山碧水位于东莞市厚街区横岗水库板块,于2016年竣工,共有约105栋楼,主要由高层组成,开发商为东莞市丰泰宏基实业投资有限公司。小区户型面积为46㎡到256㎡左右的1室到4室,户型多样。小区绿化率约为45%,容积率为2.5,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约1.7km有横岗公园,方便居民游玩。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区附近约2.8km有百悦商业中心,距离较远,居民逛街不方便。
地段交通
6.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

3个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约670m有丰泰花园公交站,258路、东莞258路公交车在此站停靠,居民乘公交方便。距小区约693m有横岗二桥,居民自驾出行方便。
附近学校
6.3 低于50% 本商圈小区

学前

6.2

小学

6.2

初中

7.5

6个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

小区附近约720m有丰泰外国语幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约735m有丰泰外国语学校,是一所民办学校。距小区约2.2km有厚街湖景中学,是一所公办初级中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.8 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.7

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化覆盖率为45%,植被葱郁,环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致,整齐美观。小区内有一个广场,具有异国风情,小区内还有西式园林的凉亭和长廊,夏天居民可以在此纳凉。
建筑特色
小区整体的建筑风格比较简约,给传统文化注入了新的气息,使整体呈现中式的对称美,典雅大方。外立面外层为面砖,中层为涂料,以淡黄色和白色为主色调。整体维护得很好,外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共有约105栋楼,主要由高层组成。小区户型面积为46㎡到256㎡左右的1室到4室,户型多样。楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口,南门靠近环湖路,西北门靠近官山果园。小区早晚高峰比较拥挤,居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2278户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 中央花园;
  • 会所;
  • 景观湖;
  • 游泳池。
物业服务
物业服务质量比较高,服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫,按照楼层每天进行垃圾处理,对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理,保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
  • 东莞市龙泽物业服务有限公司
物业费用
  • 2.40元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.66
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.3

银行金融

7.1

暂无

购物中心

暂无

商场

4个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约2.8km有百悦商业中心,距离较远,居民逛街不方便。小区附近约1.4km有开心超市(环湖路店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约912m有顺德公渔庄(厚街环湖路店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善,距小区约5.9km处有东莞市厚街医院,距离较远,居民就医不是很方便。小区附近约1.7km有尹丽嫦卫生所,居民有普通的感冒发烧,可以来此治疗。距小区约1.7km处有壹添堂国医药馆,可满足居民购药需求。
生活服务
小区附近约1.6km有环冈农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约2.0km有东莞市农村商业银行(横岗支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约1.8km有中国电信环冈店(湖景大道营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
横岗公园距小区约1.7km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。距小区约2.2km有湖景社区政府服务中心,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.9km有CC影城(百悦商业中心店),影院距离较远,居民观影不方便。距小区约1.6km有毓然养生馆,居民养生放松比较方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.2

成交量

8.9

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择98㎡左右的2房户型,购买房子压力相对较小;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买143㎡左右的4房户型,该种户型房间较多,能够满足多位家庭成员的居住需求,小区绿化较好,居住比较舒适,是不错的置业选择。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭,这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性,可能会增加出售几率。
租房建议
对于单身的上班族来说,可以考虑合租一套98㎡左右的2房户型,房屋建筑面积较小,合租能够较好的节省资金,不会给自己造成较大的经济压力;如果是有老人子女的家庭考虑在此租住,可以选择整租一套143㎡左右的4房户型,该户型能够满足基本的居住需求,小区距离商场比较远,在此租住日常生活不够便利。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,房东可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;房东可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
7.4 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好,住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好,大部分住房的露台面积很大,居民可享受到灿烂阳光的沐浴,心情十分舒畅。内部环境清新宜人,让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区业主大多为上班族,整体素质较好;小区内老人与小孩相对多一些,居民大多为三世同堂家庭,老年人帮忙照顾小孩,邻里之间互相熟悉,相处融洽。
入住须知
物业费
  • 2.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 第三阶梯4.36元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.60元/m³
  • 第二阶梯4.32元/m³
  • 第三阶梯5.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费