星辰湾小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星辰湾小区位于吉州区吉安大道板块，由吉安市星旺置业有限公司开发；小区共有13栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为2；小区户型有3-4居室，小区户型面积约110㎡-120㎡，户型面积偏大，视野宽阔，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约523m有广源检测站公交站，该站停靠3路公交车；距离小区约548m有吉州工业园公租房小区公交站，该站停靠3路公交车；距离小区约679m有天腾综合楼公交站，该站停靠3路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约295m有图强路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.2
初中
7.1
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约530m有未来星亲子园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.1km有吉安市石溪头小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有吉安市吉州区瑞华学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积比较少；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚；小区有小桥流水，还有人行步道，居民平时在小区内散步比较惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有脱落老化的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为2；小区户型有3-4居室，小区户型面积约110㎡-120㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于图强路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.9km有天虹购物中心(吉安店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约643m有鑫隆超市(吉庆路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约573m有好客便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.3km有吉安市第一人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.2km有源古宝中医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.3km有仁祥药店(聚源公馆西北)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.8km有滑江菜市场，距离较远，居民购买果蔬不方便；距离小区约779m有中国建设银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约1.8km有中国电信(吉庆路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
距离小区约1.9km有螺子山森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约924m有吉安市公安局吉州分局工业园派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有名姿，居民做美容比较方便；距离小区约1.1km有玖隆网咖，方便居民上网吧；距离小区约547m有后坑农庄，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在110㎡左右的4居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买120㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区临近超市、药店，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租110㎡左右的4居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住120㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
6.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；邻里关系比较和谐，小区内外治安良好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费