庐郡英华小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 庐郡英华小区位于吉州区沿江路板块；小区共有4栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为1；小区户型有3-7居室，小区户型面积约110㎡-340㎡，适合改善型人群；小区绿化率约22%，绿化环境比较一般；小区附近有吉安市第一人民医院，居民就医比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.4km有莱斯百货，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1km有吉安市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约22%，绿化环境比较一般；
- 部分户型临近东门街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约105m有东门菜市场公交站，该站停靠9路、微公交2号线公交车；距离小区约187m有锦绣文山(东门)公交站，该站停靠9路公交车；距离小区约224m有东门街广场公交站，该站停靠微公交2号线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约65m有东门街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.0
61个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约152m有香港艾乐国际教育集团吉安艾乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约468m有吉安市北门小学，该小学是公立小学；距离小区约721m有朝宗实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约22%，小区楼栋周围有少量树木，绿化一般；小区内有活动区域，有丰富的健身器材，为老年居民锻炼提供了便利；小区楼栋前停放着较多车辆，小区楼栋前的路面有杂草，有待物业清理；小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黑色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有脱落或褪色的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1；小区户型有3-7居室，小区户型面积约110㎡-340㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于沿江路119号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理一般，未及时改善车辆乱停放的现象，对于小区路面上的杂草没有及时清理；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为吉安市吉房物业有限公司。
物业费用
- 1.1-1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有莱斯百货，方便居民逛街购物；距离小区约129m有阳光超市(沿江路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约53m有一家亲便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有吉安市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约289m有益民诊所(沿江路)，方便居民感冒时就诊；距离小区约65m有洪兴大药房(香榭丽都店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约39m有东门菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约188m有江西银行(吉安螺湖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约186m有中国移动(帝景湾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约977m有螺湖湾湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有吉州区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有吉州区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有吉安时代华纳数字影院(莱斯百货店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有煌家好声音量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约942m有熬烈健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约170㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约110㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约110㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择整租110㎡左右的3居室，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.1-1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费