南澳公馆小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南澳公馆小区位于吉州区吉州大道板块，由金辉地产开发；小区共有10栋楼，以小高层住宅楼为主，南北通透，采光充足，权属类别为商品房住宅，容积率为3.3；小区在售户型为2-4居室，户型面积约93㎡-140㎡；小区绿化率为48%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近南澳公馆 ，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为48%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约133m有艺术中心西公交站，该站停靠9路、601路、601路高铁专线公交车；距离小区约249m有吉安市图书馆西公交站，该站停靠10路、78路[敦油线]、601路等多路公交车；距离小区约280m有艺术中心北公交站，该站停靠9路、10路公交车，方便居民公交出行；距离小区约741m有复兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.5
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约899m有红黄蓝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有吉安市凤凰小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有白鹭洲中学(城南校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为48%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，无枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，有层次丰富的绿植景观，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，整体不显老旧，也没有出现褪色或老化的情况。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，容积率为3.3；小区在售户型为2-4居室，户型面积约93㎡-140㎡；小区楼间距比较大，采光充足，居住起来较为舒适。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近竹山里路；北门靠近小区10栋楼；南一门靠近尚义路；地下停车场靠近小区5栋楼，仅车辆通行；南二门靠近小区6栋楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，小区内路灯、电梯等设施也无明显损坏，维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为赣州燕兴物业。
物业费用
- 1.39-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约785m有天虹购物中心(城南店)，方便居民逛街购物；距离小区约180m有鲜润家全食超市，居民日常采购比较方便；距离小区约937m有喜洋洋便利店(吉安铜锣湾广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约898m有上海市东方医院吉安医院，方便居民就医；距离小区约381m有元安诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约698m有洪兴大药房(天虹购物中心城南店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约210m有锦秀香江菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约448m有江西银行(吉安市府支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约843m有中国电信(恒大帝景全网通卖场)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约655m有吉安城市广场，方便居民晨练和散步；距离小区约286m有吉安市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约715m有吉安市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约305m有海纳影院(城南艺术中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约915m有唱吧量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约561m有吉安市八月瑜伽，居民练习瑜伽比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约93㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约93㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约130㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.39-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.4元/m³
- 第二阶梯2.1元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费